From tenants｜租户提问

• 怎么确定我找的租赁房产中介的合法性？

在英国，一个可靠的租赁房产中介需要在ARLA（居住租赁代理协会）注册过。这个注册确保了租户的租金能得到保护，并且表示中介对相关法律问题有深入了解。此外，这需要中介通过持续培训来保持他们的技能和经验。Allie Home很荣幸是该协会的成员！

 

• ARLA是什么意思？

ARLA是”Association of Residential Letting Agents”（居住租赁代理协会）的缩写。这是英国一个专业的房地产机构，其成员通常是从事居住租赁业务的专业代理人。ARLA的成员必须遵守一系列行业标准和道德规范。ARLA作为一个专业机构，要求其成员加入这些机构，以确保他们在提供服务时遵守高标准，并为消费者提供额外的保护。

 

• 在英国有什么租房方式？

Rightmove和Zoopla等租房网站是很受欢迎的找房方式。此外，你还可以在房产中介的网站和社交媒体平台上查找到待出租的房源。

 

• 房产租赁的期限是多久？

租赁协议通常为12个月，包括一个6个月的解约条款；但确切的长度取决于您个人的情况和与房东达成的条款。

 

• 什么是解约条款？

解约条款是一项允许任一方在约定的终止日期之前结束租赁的规定，前提是给予适当的通知。

 

• 作为学生，我是否可以租房？

当然可以！不过通常要求学生提前支付6个月或12个月的租金，但如果你可以找到一个在英国的担保人，也能够有机会按月支付。

 

• 什么是担保人？

担保人是能够保证你能承担租金支付和其他租赁义务的人。如果租户拖欠租金，他们需要负责支付租金，并且如果租户以其他方式违反租赁协议，他们也将代替租户赔偿房东。

 

• 谁可以成为担保人？

通常担保人需要年满十八岁，并且是英国居民。他们需要通过信用检查（credit check），有足够的收入，有时还要求担保人本人拥有房产。

 

• 担保人需要有多少收入？

担保人需要有多少收入将取决于租金的金额。通常，租赁房产中介或房东只会接受年收入是租金三倍的担保人。

担保人还需要通过信用检查，并提供雇主或会计的推荐信以验证收入。

 

• 我找到了一套心仪的房子，怎么锁定房源呢？

在您的报价被接受后，您将需要支付相当于一周租金的预订金。这笔费用将计入您的安全押金（Security Deposit）中，而房源也将会从市场上下架。

 

• 是否有额外费用，以及我何时支付这些费用？

如果您的租赁是有限期保障租约（AST），您将只需支付相当于租金5或6周的安全押金和首次租金。这些费用应在您租赁开始之前支付，但也可能会要求您在签订租赁协议时支付。

 

• 什么是租房参考调查（referencing involve），需要提供哪些文件？

租房参考调查要求您填写一份个人信息表格，并提供文件以验证您个人、居住、就业和财务历史。

 

• 我的押金将存放在哪里？

根据2004年的《住房法案（Housing Act）》，所有的房东和租赁中介都必须将租户的押金存放在一个经授权的押金计划中。这确保了您的押金受到经过验证的第三方的保护，只有在您和房东都同意的情况下才会退还。Allie Home使用的是《租赁押金计划》（TDS）。

 

• 如果我的公寓出现问题，我应该联系谁？

如果您租的物业是由租赁中介监管的，那么你将获得物业和房产中介的联系信息，包括紧急联系电话。他们可以在您租期内帮助解决任何问题。如果房东直接管理物业，您将收到与物业相关的联系方式。

 

• 什么是房屋清单（inventory check-in）和退房报告？

在您的租期开始时，会有专门人员前来制作一份房屋清单，列出房屋中的所有物品、设施和配件，以及它们的状况。当租期结束时，同样将生成一个退房报告，以检查任何变化。

 

• 在租期结束时我有哪些责任？

您应该在租期结束时，安排专业的租赁结束清洁，并将所有物品归还到它们原来的位置。具体可以参考在您租期开始时所收到的房屋清单报告。

 

• 我什么时候能够拿回我的押金？

您的中介或房东必须在10天内通知您是否打算从您的押金中扣除任何费用，尽管如果存在争议，实际的押金退还可能需要更长的时间。

 

From Landlords｜房东提问

 

• 报税的截止日期是什么时候？

如果您在英国拥有租赁房产，您必须申报并支付所有租赁利润的税款。您的个人税务申报截止日期是在英国税年结束后的次年1月31日，而税年在4月5日结束。例如，从2022年4月6日到2023年4月5日期间的收入必须在2024年1月31日前报告。

 

• 我该如何申报税款？

您应该通过注册会计师进行税务申报。Allie Home可以直接向您的会计师提供您房产的报表！

 

• 怎么知道我欠了多少税？

如果您是在英国以外的非英国税收居民，每年在英国居住时间少于183天，税款仅基于您在英国的房产收入。如果您是在英国以内的英国税收居民，每年在英国居住时间超过183天，税款则基于全球收入和收益。

 

• 如何减少我的税款？

房东可以申请运营和维护房产的费用，从而减少他们的税款。可以为中介费、服务费、地租、家庭维护费用以及与房产相关的费用提出税款扣除要求。请咨询您的会计师了解更多。

 

• 贷款利息可以扣税吗？

自2020年4月起，您不再能够从租赁收入中扣除抵押贷款费用以减少税款。相反，您将根据您抵押利息支付的20%获得税收抵免。请咨询您的会计师了解更多。