在英国的购房过程会涉及众多因素和要素，尤其对于海外买家来说，这个任务确实很艰巨繁琐。为了在这个过程中给大家提供帮助，Allie Home整理了一份详尽的指南，解答了我们经常收到的常见问题！无论您是初次购房者，还是经验丰富的投资者，我们都会尽力解决您具体的疑虑，并以易懂的方式来分解涉及到买房的关键步骤。
在英国购房对海外投资者有什么限制吗？
不，没有这样的限制。任何年满18岁的个人，无论国籍或签证状况如何，都可以在英国购房。
如果我在英国购房，是否有资格移民？
很遗憾，不可以。在英国拥有房产不能帮助您达到移民的财务要求。
不过，我们与英国的知名移民法律事务所合作，如果您需要有关英国移民的建议，我们可以向您推荐专业的移民律师。
在没有英国银行账户的情况下，能否购买英国房产？
是的，是可行的。如果您用现金购房，不需要英国银行账户。购房款项可以直接从您的国内或其他海外账户转账到指定的买方律师账户，由其处理所有房产购买手续。
然而，如果您计划通过抵押贷款之类的方式进行购房，您就需要在英国开设一个银行账户。
是否可以在没有英国居留许可的情况下获得贷款？
是的，可以。中国银行伦敦分行、汇丰银行和渣打银行等银行为国内客户提供购买英国房产的贷款服务。我们可以为您联系贷款经理和抵押顾问。
是否可以在没有本人亲自到场的情况下购买英国房产？
是的，可以。英国房地产市场在健全的法律框架下运作，所有购房手续由双方的律师管理。
除了支付给卖方的订金/预约费用，其他所有资金都从买方的银行转账到为房产指定的律师。在准备交换合同时，款项从买方律师转账到卖方律师。
交易完成后，您的律师将代表您向国家土地局（National Land Agency）注册，您可以通过线上验证注册结果。
购买英国房产需要提供哪些文件？
您需要提供身份证明、地址证明以及资金证明和抵押贷款提供书（mortgage offer）。
从中国大陆转账购买英国房产可以吗？如何操作？
是可以的。根据当前外汇管理规定，每个个人每年可以向英国汇款高达5万美元。购房款项可以通过买方或其直系亲属的英国账户直接转账给律师。
在英国购房转账是否安全？
是的。英国房地产市场在严格的法律指导下运作，所有交易由双方的律师管理。除了给房地产开发商的订金/预约费用，其他所有资金都从买方的银行转账到为房产指定的律师。在合同交换达成一致后，款项将从买方律师转账到卖方律师。交易完成后，您的律师将代表您向国家土地局注册，您可以在线验证注册结果。
如何证明在英国购房的资金合法性？
英国律师必须确保他们的客户没有使用来自非法活动（如洗钱）的钱款购买房产。因此，他们需要了解客户并验证私人买家的合法性。律师可能会询问购房款项的资金来源。如果需要，买方可能需要提供资金来源的证明，包括但不限于：
- 薪资收入证明（至少提供一项）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金单；雇主信函；如果是自雇，提供公司审计的银行单据。
- 股票投资或投资组合（至少提供一项）：认证的投资或存款证书，投资账户的合同和现金证书；显示投资金额的银行单据；会计师信函。
- 房产出售（至少提供一项）：认证的合同；中介信函证书；律师信函。
在英国购房流程中，律师的职责是什么？
- 尽职调查（Due Diligence）：律师调查房产的背景，与卖方的法律团队和相关政府机构联系，收集必要信息，确保房产符合所有法律和环境标准。他们还需要评估潜在风险，比如什么可能影响房产价值考量未来的环境发展。
- 法律文件审核（Review of Legal Documents）：律师仔细审查卖方律师提供的合同，进行必要的修改以保护客户的利益。
- 报告和合同提交（Reporting and Contract Submission）：调查后，律师提供一份详尽的报告，详述房产的状况和关键合同条款。这份报告影响贷款决策，并提交供客户审查和签署。
- 成本分析（Cost Breakdown）：此外，律师提供一份详细的清单，列出所有相关费用，包括首付、法律费用、测量费用和印花税等。
购房和拥有房产在英国涉及哪些税务责任？
在英国，您需要考虑两种主要形式的税费：
- 购房税（Purchase Tax）：购房时需要支付印花税（SDLT）。
- 拥有税（Ownership Tax）：如果您居住在您所购买的房产中，您有责任支付市政税（Council Tax）。这个税根据您的位置而异，通常每年在1100英镑到3000英镑之间。学生可以免除这项税。而对于租赁出去的房产，租户负责支付市政税。
什么是印花税？费用是多少，何时缴纳？
印花税地产税（SDLT），通常称为印花税，是在英格兰、威尔士和北爱尔兰购房或购地时需要缴纳的税款。
目前印花税的阈值为25万英镑，适用于住宅物业。如果房产价格低于42.5万英镑，首次购房者免缴印花税。
这项税款必须在完成购房手续后的30天内由指定的律师提交给税务局。有关更多信息，请参阅：英国印花税政策（UK Stamp Tax Policy）。
购房涉及哪些费用，搬入时有哪些费用？
购房时，有几项费用需要考虑：
a）律师费（Solicitor’s Fee）：通常基于房屋总价值，一般在1500英镑到3000英镑之间，不包括20%的增值税。
b）其他费用：包括房屋调查和注册费等费用，一般约为1000英镑。详细的付款信息将由律师协会提供。
注意：通过Allie Home购房不需要支付任何中介费。
搬入房产时有哪些费用？
a）服务费：费用取决于房产的设施、服务质量和位置。这些费用按每平方英尺每年计算。
b）地租：这个费用根据具体的单位而变化，但通常在每年350英镑到800英镑之间。目前，全新的房产没有地租费用。
在购房后，我该如何进行租赁和物业管理？
您可以在房产完全交付之前委托Allie Home作为您的房产中介。我们提供一站式服务，能帮您处理从物业交接、家具采购到租户招募等各种事务。
卖房的流程是什么，涉及哪些费用和税收？
在英国，您可以自行出售房产，也可以聘请房产中介找到潜在买家。不过，切记交易过程必须由律师处理。与卖房有关的费用包括：
a）代理费（Agent’s Fees）：通常为房产总价的1.5%到2.5%。
b）法律费用（Legal Fees）：这取决于售价，通常在1500英镑到3000英镑之间，不包括20%的增值税。
c）资本增值税（Capital Gains Tax）：这仅适用于出售的投资房产所获利润的部分，通常为净增益的18%。如果您出售的是您的主要住所，则无需支付资本增值税。
在英国购房时是否有必要聘请中介机构？
在英国购房时，您可以选择直接与房产开发商交易，也可以聘请经认证的房产中介机构提供帮助。
中介机构提供的服务包括：推荐和比较房产、安排房产参观、协商最佳价格、在整个购房过程中提供帮助、推荐律师和银行、进行房产检查，以及提供家具布置等售后服务。房产开发商的服务通常仅限于房产销售，交房后的问题通常不在其覆盖范围内。
值得注意的是，Allie Home不向购房者收取任何费用。通过选择更合适的房产中介，您所获得的购房报价通常能更优惠。